什么叫非普通住房，非普通住房的定义

概览：在我国的房地产市场，住宅类型分为普通住宅和非普通住宅，其定义和区分标准对于购房者来说至关重要。

1.普通住宅与非普通住房的定义区别

普通住宅通常指那些面积适中、价格合理，能满足居民基本生活需求的住宅。其产权属于购房者，但可能受到更多政策约束。

非普通住宅则是指那些不符合普通住宅标准的住宅。根据规定，非普通住宅的认定标准包括以下三点：住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。只要符合以上三点中的任何一个，该住宅就被认定为非普通住宅。

反之，如果以上三点均不符合，则该住宅为普通住宅。

2.法律依据与实际成交价格

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规对普通住宅和非普通住宅的定义和区分标准作出了明确规定。

实际成交价格方面，普通住宅的实际成交价一般低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1、2倍以下；而非普通住宅的实际成交价则高于同级别土地上住房平均交易价格的1、2倍。

3.单套建筑面积的不同在单套建筑面积方面，普通住宅的单套建筑面积通常在120平方米以下或144平方米以下，而非普通住宅的单套建筑面积则超过140平方米。

4.小区建筑容积率小区建筑容积率也是区分普通住宅和非普通住宅的一个重要标准。如果容积率低于1.0，则该住宅被认定为非普通住宅；如果容积率在1.0以上，则被认定为普通住宅。

5.非住宅房产

非住宅房产是指房产范畴中住宅之外的所有房产，包括生产经营性房产、非生产性非住宅房产和公用基础设施等。

与住宅房产相比，非住宅房产在城市房产中占比一般各占50%左右。两者之间具有密切的联系，例如都是房产，具有许多共同特征。

普通住宅和非普通住宅在定义、面积、价格、容积率和法律依据等方面存在明显的区别。购房者在进行购房决策时，应充分了解这些区别，以便更好地维护自身权益。