商用物业，商用物业是什么

商用物业，作为现代城市不可或缺的一部分，已经逐渐成为人们生活和工作的重要场所。下面，我们将深入探讨商用物业的定义、类型、服务内容以及物业管理的重要性。

1.商用物业的定义

商用物业是指在房地产开发领域中主要功能为提供对外营业的建筑物。它涵盖了商业、办公、酒店和服务业等使用的房屋及其附属用房。《建筑学名词》第二版中对此有详细定义，于2014年由全国科学技术名词审定委员会公布。

2.商用物业的类型

商用物业主要分为以下几类：

商业物业：以商业活动为主要用途的房地产，如商场、写字楼、酒店、餐厅等。

办公物业：用于商业机构从事经营管理活动的场所，又称为商务楼。

酒店物业：提供住宿和餐饮服务的建筑场所，包括宾馆、酒店等。

商服物业：供商业、服务业使用的建筑场所，如购物广场、百货商店、超市、专卖店等。

3.物业服务

物业服务是物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护和管理的服务。

4.商业物业的经营管理

商业物业的物业服务与经营是指为商业物业提供的各种管理、维护、保障和增值的服务。这些服务旨在提高商业物业的品质、吸引更多的顾客，并创造更大的经济效益。商业物业有时也被称为投资性物业，因为购买这类物业的人大多是以获取收益为目的。

5.物业费用的构成

商铺物业费通常包括以下内容：

安全费用：包括小区内门岗把关、巡逻、车辆管理、台风暴雨灾害防控、违建排查等。

维护费用：涉及房屋建筑及其设备的维护、绿化、卫生等。

管理费用：包括物业管理人员的工资、办公费用等。

6.物业管理的重要性

物业管理是确保商用物业正常运营的关键。物业管理公司作为企业，给物业实施专业化管理，为业主和使用人提供服务，需要成本的投入。物业管理与其他商品不一样，它是“量入为出”，即物业费用的收取与支出必须平衡。

7.新兴的物业管理名词和模式

在实际工作的倒逼下，产生了许多与物业管理相关的新生名词和运营、管理模式，如小区物业、商用物业、商办物业、园区物业、后勤物业、街巷物业、城市运营、物产管理等。

商用物业作为现代城市的重要组成部分，其物业服务和管理的重要性不言而喻。通过合理的物业管理，不仅能提高物业的品质，还能为业主和使用人提供更加舒适、便捷的生活和工作环境。